С 15 сентября в Казахстане для всех собственников квартир, офисов, кладовок и парковочных мест вступили в силу новые правила. Теперь платить за содержание дома и капитальный ремонт нужно по-новому. Эти изменения прописаны в обновлённом законе "О жилищных отношениях", который был подписан летом 2025 года, передаёт Tengrinews.kz.
Какие взносы стали обязательными
Закон ввёл три вида платежей, которые обязаны платить все собственники.
- Текущие — это уборка подъезда, свет в коридоре, работа лифта, текущий ремонт и оплата коммуналки, потребляемой на общее имущество.
- Накопительные — формируют фонд для капитального ремонта: крыша, фасад, лифты, коммуникации. Размер фиксирован: не меньше 0,005 МРП за каждый квадратный метр площади квартиры, офиса, кладовки или парковочного места.
- Целевые — отдельные сборы, которые жильцы могут сами утвердить на общем собрании, например, на детскую площадку или благоустройство двора.
Кого это касается
Платить обязаны все — не только владельцы квартир, но и собственники кладовок и паркингов. Расчёт делается пропорционально площади. Даже если кладовка пустует или парковка не используется, взносы платить всё равно придётся.
Отдельные счета для прозрачности
У каждого дома теперь должно быть два счета:
- Текущий — для повседневных расходов: уборка, освещение, коммунальные услуги, мелкий ремонт;
- Сберегательный — для накоплений на капитальный ремонт. Деньги отсюда можно снять только по решению общего собрания и только на ремонт.
Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги за подъезд, лифт и двор именно с текущего счёта.
Сроки и ответственность
Взносы нужно платить до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. Если деньги не поступят вовремя, начисляется пеня. Если долг не погашен в течение двух месяцев, председатель ОСИ или управляющая компания могут обратиться к нотариусу или в суд. Важно: срок давности к таким долгам не применяется — задолженность не "сгорит" даже через годы.
Как работает накопительный фонд
Деньги на капитальный ремонт хранятся на отдельном сберегательном счёте, который обязаны открыть в банке в течение 15 дней. Эти средства нельзя потратить на что-то другое и нельзя заложить. Если ремонт профинансировали за счёт бюджета, жильцы обязаны потом вернуть деньги пропорционально площади своих помещений. То же касается замены лифта: если его оплатили из бюджета, вернуть расходы должны собственники конкретного подъезда.
Зачем это всё
Главная цель закона — навести порядок с деньгами. Раньше жильцы часто жаловались, что средства тратятся непрозрачно, накопления исчезают, а капитальный ремонт откладывается на годы. Теперь у каждого дома есть "кошелёк" для повседневных расходов и отдельный "сейф" для капитального ремонта. И открыть этот сейф можно только коллективным решением.
Вопросы и ответы
— Сколько придётся платить?
Размер текущих взносов устанавливают маслихаты. Накопительный взнос — минимум 0,005 МРП за квадратный метр. Целевые сборы возможны только по решению собрания жильцов.
— У меня только кладовка или паркинг. Мне тоже платить?
Да. Закон обязывает всех собственников. Даже если кладовка пустует или машина на парковке не стоит, платить всё равно нужно.
— На что тратятся накопительные взносы?
Только на капитальный ремонт: крыша, фасад, коммуникации, лифты. Ни на что другое эти деньги использовать нельзя.
— Если ремонт сделает акимат за счёт бюджета?
Собственники всё равно обязаны компенсировать расходы. Вернуть деньги придётся всем, пропорционально площади помещений.
— Что будет, если не платить?
Сначала начисляется пеня. Потом долг можно взыскать через нотариуса или суд. Срока давности нет — задолженность будет висеть, пока её не оплатят.
— Может ли председатель придумать дополнительные платежи?
Нет. Любые дополнительные сборы возможны только по решению общего собрания жильцов и должны быть подтверждены протоколом.
— А если нужно заменить лифт?
Если лифт заменили за счёт бюджета, платить за это будут жильцы именно того подъезда, где стоял лифт. Для решения нужно согласие не менее двух третей собственников.