В январе–августе общая площадь введённых в городе жилых зданий выросла на 13,6% г/г, достигнув 1,75 млн кв. м. Для сравнения: годом ранее прирост был всего +3,8% г/г, то есть нынешние темпы оказались быстрее почти в 3,6 раза. Данные приводит БНС АСПиР РК, передает kazlenta.kz со ссылкой на аналитический Telegram-канал DATA HUB.
Двузначные темпы роста ввода жилья в южном мегаполисе фиксируются нечасто – это лишь четвёртый случай за последние десять лет. Впрочем, два года назад рост был ещё выше (+22,8% г/г), но тогда он во многом носил восстановительный характер после снижения показателя в январе–августе 2022 года на 7,5% г/г.
В целом нынешние темпы значительно превышают средние за десятилетие (+13,6% против +6,5% г/г).
При этом число квартир в введённых жилых зданиях Алматы увеличилось ещё более заметно – на 20,2%, до 19,3 тыс. Однако это не означает, что средняя площадь новых квартир снизилась. Особенность методологии в том, что под «квартирой» понимается не только объект в многоквартирном доме, но и индивидуальный жилой дом. Соответственно, динамика показателя зависит от доли индивидуального жилья.
Отдельной статистики по таким объектам нет, но есть данные о вводе квартир гражданами – индивидуальными застройщиками. Логично предположить, что в большинстве случаев речь идёт именно о домах на одного хозяина. В январе–августе их доля снизилась на 1,2 п.п., до 6%, что косвенно указывает и на уменьшение доли индивидуального жилья в общем вводе.
Алматы также заметно опережает средние по стране темпы: по Казахстану ввод жилья вырос всего на 4,5%, при этом мегаполис обеспечивает 16% общего объёма.
Город остаётся самым густонаселённым в стране. На начало 2025 года на 1 кв. км здесь приходилось 3,3 тыс. человек против 1,9 тыс. в Астане. Плотность населения Алматы за последние четыре года увеличилась на 15,8%, что обостряет старые градостроительные проблемы. Расширение территории ограничено горами, а это приводит к хаотичной точечной застройке, освоению склонов и зелёных зон, а также к рискам нарушения норм сейсмической безопасности.
Для решения этих проблем в марте 2025 года вступили в силу новые правила застройки: введены ограничения по этажности и назначению зданий, а также запрет на строительство на склонах с уклоном более 15 градусов, в зелёных зонах и дворах на месте детских площадок. Но этих мер оказалось недостаточно – в августе по поручению Президента был введён мораторий на застройку верхней части города. Причина – острый дефицит социальной инфраструктуры.
*Расчёты БНС АСПиР РК на основе собственных данных и данных комитета по управлению земельными ресурсами Минсельхоза РК