Для многих жителей Казахстана ипотека является единственной возможностью покупки собственного жилье. Поэтому мы решили проанализировать ипотечные программы в нашей стране и сравнить их с предложениями в Узбекистане.
Ипотечные кредиты в Узбекистане: какие программы предлагают банки
По данным сайта bankchart.uz ипотека в Узбекистане представлена такими продуктами: новостройки в ипотеку, кредит на жилье на вторичном рынке, займы на строительство, льготная ипотека, ипотечные кредиты без первого взноса, военная ипотека, ипотека без подтверждения дохода и рефинансирование ипотечных программ. Большинство из кредитных продуктов представлены и в Казахстане. Рассмотрим более подробно новостройки в рассрочку в банках Узбекистана, рейтинг этих программ можно посмотреть на bankchart.uz.
Анализ и сравнение кредитных условий
И на новые квартиры можно получить на срок от 5 до 20 лет. 11 банков выдают кредиты в данном сегменте сроком на 10 лет. Минимальная реальная ставка (процентная ставка с учетом всех комиссий) составляет 17% годовых, средняя – 24,65% годовых, максимальная – 28% годовых. То есть, при выборе банка с минимальной ставкой 17% годовых для кредита на сумму 500 млн узбекских сум переплата по кредиту составит 428,5 млн сум. Для сравнения переведем данные в сумах в тенге, использовав актуальные курсы валют в Узбекистане. Сумма кредита 500 млн тенге соответствует 19,5 млн тенге по курсу, минимальный размер переплаты – 428,5 млн сум – 16,7 млн тенге. Теперь проанализируем минимальную реальную ставку и размер переплаты по ипотеке на квартиру на первичном рынке в нашей стране. По данным bankchart.kz минимальная реальная ставка в Казахстане составляет 7% годовых, размер переплаты по кредиту - 6,8 млн тенге. То есть, займ на квартиру в новостройке в Казахстане можно получить на более выгодных условиях. Ведь реальная ставка в нашей стране для ипотечных кредитов сроком на 10 лет составляет 15,58 % годовых в тенге, в то время как в Узбекистане – 24,65% годовых в сумах. Более того, в Казахстане 6 банков предлагают минимальную реальную ставку (программы под 7% годовых) по льготной программе «7-20-25».
Рейтинг кредитов на покупку квартиры в новостройке в банках Казахстана сроком на 10 лет
Рейтинг займов на покупку квартиры в новостройке в банках Узбекистана сроком на 10 лет
Таким образом, выбирая банк для оформления ипотечного кредита в Казахстане или Узбекистане, важно сравнивать процентные ставки и комисии.