Продажа жилья — это не только поиск покупателя и обсуждение цены. Чтобы всё прошло гладко и без проблем, продавцам стоит помнить о трёх важных вещах — документы, оформление, налоги, передает kazlenta.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Разберёмся по порядку.
Бумаги, без которых никуда
Прежде чем выходить на сделку, соберите нужные документы:
- Право собственности — договор купли-продажи, дарения, наследства или даже решение суда.
- Удостоверение личности — действующее, непросроченное.
- Техпаспорт — нужен актуальный.
- Справка об отсутствии обременений — подтверждает, что квартира не в залоге и не арестована.
- Согласие супруга(и) — обязательно, если вы в браке (нотариально заверенное).
Если собственник — ребёнок, придётся получить разрешение от органов опеки. Да, это дольше, но по-другому никак.
Сделка: через нотариуса или самому?
Есть два пути:
- Через нотариуса — удобно, но дороговато: 12 МРП (в 2025 году — 47 184 ₸), плюс госпошлина.
- Самостоятельно через ЦОН или eGov — дешевле, но нужно быть внимательным: правильно составить договор, приложить все документы.
Напомним, что за сделку продавец и покупатель платят 50 на 50 %. А с этим вариантом платите только госпошлину — порядка 2000 тенге, а вот нотариусу платить не нужно, поэтому можно существенно сэкономить.
Не только налоги: за что можно получить штраф
Если вы продали квартиру дороже, чем купили, и владели ею менее года, необходимо уплатить налог с прибыли.
Как рассчитать налог:
Налог составляет 10 % от разницы между ценой продажи и покупки.
Пример:
— Купили квартиру за 30 млн тенге.
— Продали за 35 млн тенге.
— Прибыль: 5 млн тенге.
— Налог: 10 % от 5 млн = 500 000 тенге.
Год считается не с даты сделки у нотариуса, а с момента государственной регистрации права собственности. Проверить дату можно на eGov.kz, в личном кабинете, в разделе «Недвижимость». Если квартира покупалась у застройщика, также нужно применять дату регистрации прав.
Как подать декларацию и уплатить налог:
До 15 сентября нужно подать декларацию по форме 270.00 через:
— мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— на сайте eGov.kz;
— в электронном «Кабинете налогоплательщика»;
— лично в районном управлении государственных доходов.
Оплата налога — в течение 10 дней!
Что будет, если не заплатить налог
За просрочку уплаты начисляется пеня. Также предусмотрен штраф в размере 15 МРП. В 2025 году это 58 980 тенге (1 МРП составляет 3932 тенге).
Когда налог платить не нужно:
- Если продали недвижимость по цене, не превышающей цену покупки.
- Если владели недвижимостью более одного года.
Итог: продажа квартиры — это несложно, если знать правила игры. Подготовьте документы, оформите сделку правильно и не забудьте о налогах — и всё пройдёт спокойно, без сюрпризов.
Эти нормы действуют до конца 2025 года.