Одна из самых важных проблем каждой семьи – решение вопроса с жильем. Хорошо, если оно досталось по наследству или есть вся сумма для приобретения квартиры. А если нет ни того, ни другого, одним из путей решения квартирного вопроса является ипотека. Подойдет ли вариант ипотечного займа именно вам можно решить только после тщательного изучения всех аргументов «за» и «против». Помочь в этом может специальный интернет-сервис https://dom.kz/, а также советы и рекомендации экспертов.
Положительные стороны ипотеки в Казахстане
Ознакомившись с существующими ипотечными программами, тщательно изучив условия банков, предоставляющих кредиты по ипотеке, можно составить следующий список «плюсов» такого способа приобретения жилья для потенциального заемщика:
- доступность;
- безальтернативность;
- чувство собственности;
- экономия финансовых средств;
- инвестиции в будущее;
- безопасность;
- демократичность условий.
Фактор доступности является основой самой идеи ипотечных займов. Воспользовавшись такой услугой, заемщик сможет сразу же въезжать в приобретаемую квартиру, а не ждать, пока будет собрана вся сумма ее стоимости.
Безальтернативность является вторым «китом», на котором зиждется ипотечное кредитование. Здесь речь идет о том, что для большинства семей приобрести квартиру по ипотеке – это единственная возможностью стать собственником жилой недвижимости.
Приобретенная по ипотеке квартира становится собственностью покупателя сразу после подписания соответствующих бумаг. Заемщик превращается практически полноценным хозяином жилья с единственным ограничением – невозможностью продать квартиру до полного погашения кредитной задолженности банку.
С учетом постоянного роста цен на жилье затягивать с покупкой жилья не стоит, даже если речь идет об ипотеке. На сегодня состояние рынка недвижимости таково, что на первый план выходит принцип «чем раньше, тем дешевле». А если еще приобрести квартиру на стадии ее строительства – экономия, в зависимости от этапа, может составлять 20-40 процентов.
В список «плюсов» ипотеки можно включить и инвестиции в будущее. Это объясняется тем, что инфляция сегодня растет галопирующими темпами. Поэтому если вы имеете сумму денег, достаточную для приобретения жилья в ипотеку, надо это делать не задумываясь. Ведь через несколько лет стоимость вашей квартиры поднимется настолько, что при ее продаже вы вернете все затраты, включая проценты, с лихвой. И эта «лихва» будет достаточно существенной.
Немаловажное значение имеет и фактор безопасности. О чем здесь идет речь? Одним из обязательных условий оформления ипотечного займа в банке является страхование. Оно является «оберегом» для заемщика кредитных средств от возможности утраты права собственности на жилье в случае снижения доходов по причине потери трудоспособности, повреждения жилья и других форс-мажорных обстоятельств.
Поскольку банки заинтересованы в увеличении количества заемщиков денежных средств, каждое финансовое учреждение будет стремиться создавать программы с максимально приемлемыми условиями: снижать процентные ставки, продлевать сроки погашения кредита и т.д.
Отрицательные стороны ипотеки в Казахстане
Самым главным «минусом» ипотечного кредитования является серьезная переплата из-за высоких процентных ставок. Потратиться также придется на:
ежегодное страхование;
оплату услуг нотариуса, оценщиков;
выплату банкам дополнительных комиссионных, другие обязательные платежи.
Выше речь шла о доступности ипотечного жилья. Но здесь есть несколько «подводных камней», из-за которых получить ипотечный кредит сможет не каждый житель страны. Министерство финансов недавно выступило с инициативой, согласно которой в зависимости от суммы месячного дохода семья может претендовать только на определенный вид жилья:
арендное при доходе ниже 75 тысяч тенге;
доступное – до 200 тысяч;
коммерческое – 200 000 + тенге в месяц.