Возможностью приобрести квартиру за наличные средства могут похвастаться единицы. Для остальных же существует ипотека в Астане, ставшая достаточно распространенным финансовым инструментом. Ее суть проста - банк предоставляет заемные средства на длительный срок под залог. Последним выступает недвижимость, оформленная в ипотеку.
Какую недвижимость можно оформить в ипотеку
Это может быть как новостройка, так и вторичное жилье в любом районе города. Банки охотнее выдают кредиты именно на новую недвижимость. Все дело в том, что она имеет чистую юридическую историю и высокую ликвидность. Если заемщик не сможет исполнять свои финансовые обязательства перед банковской структурой, то жилье в залоге автоматически перейдет в собственность кредитной организации. Реализовать его не составит никакого труда.
Основные моменты ипотечного кредитования
Перед тем как оформить недвижимость в ипотеку, стоит познакомиться со всеми характеристиками и особенностями, присущими этому финансовому продукту. Их перечень включает в себя:
- Срок кредитования. Может составлять как 10, 20 лет и более продолжительный отрезок времени. Тут уже отталкиваться нужно от личных финансовых возможностей;
- Первоначальный взнос. При его отсутствии процентная ставка будет максимально высокой;
- Объект кредитования. С недвижимостью, которая будет оформлена в ипотеку, каждый определяется индивидуально. Ей могут выступать как апартаменты в дорогом доме бизнес-класса, так и небольшая студия в жилом комплексе эконом класса.
Досрочное погашение
Несмотря на то, что досрочное погашение невыгодно для банков, так как они теряют свой процент, ни одна финансовая структура не будет препятствовать полному или частичному погашению финансовых обязательств. Так что, если финансовые возможности в будущем позволят погасить ипотеку, то сделать это удастся, просто внеся нужную сумму на ипотечный счет.
Что делать, если не удается вносить ежемесячные платежи
Столкнувшись с финансовыми трудностями, стоит тут же сообщить об этом в банк. В таком случае заемщик может рассчитывать на кредитные каникулы или на снижение размера ежемесячного платежа путем увеличения срока ипотеки. Если не вносить платежи и при этом избегать звонков из банка, то можно столкнуться с достаточно неприятными последствиями. За каждый день просрочки будет начисляться пеня, а в дальнейшем жилье станет собственностью кредитной организации. Оно будет реализовано на торгах. Большая часть вырученных средств уйдет на погашение долга и штрафов, а оставшаяся - выплачена заемщику.