Цены за квадратный метр на арендное жильё для очередников повысились в Казахстане с 320 тысяч до 360-390 тысяч тенге. Об этом рассказали на онлайн-конференции Союза строителей Казахстана, передает kazlenta.kz со ссылкой на orda.kz.
19 августа 2024 года приказом были внесены изменения в правила финансирования строительства приобретения жилья, в соответствии с которым стоимость строительства с 320 тысяч тенге (за кв.м.) повысились по Астане до 380-390 тысяч тенге. По регионам — до 350-360 тысяч тенге, где-то до 380 тысяч тенге, - сообщили в АО «Казахстанская жилищная компания».
Зампредседателя президиума РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Валерий Лакисов отметил, что на сегодня дефицит арендного жилья достиг порядка 125 тысяч кв. м. Механизм арендного жилья для уязвимых слоёв населения, по его мнению, нужный. Но сегодня сложилась проблема, что «стоимость приобретения этих метров значительно ниже, чем нужна для стройкомпаний».
Ценовая политика далека от реалий сегодняшнего рынка. Тем более что квартира должна переходить собственнику в чистовой отделке. Соответственно, не учитываются цены на отделочные материалы. По Астане, например, предлагаемая стоимость приобретения у застройщиков квартиры порядка 320 тысяч за кв. м. Что само по себе не дает возможности стройкомпании развиваться, потому что себестоимость и стоимость реализации минимальная, и эта маржинальность не покрывает расходы даже по налогообложению, - сказал Валерий Лакисов.
Повышение цены за кв.м. до 380 тысяч тенге, по его словам, позволит акиматам приобретать будущее арендное жилье по цене ниже рыночной, но стройкомпаниям позволит развиваться в дальнейшем без убытка для своего основного бизнеса. По регионам, как он отметил, эта цена должна быть не менее, чем 360 тысяч за кв. м.
Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова добавила, что на самих очередниках это отразиться не должно. Повышение цены ляжет нагрузкой на госбюджет.
Раньше, допустим, за два млрд покупали, условно, 100 квартир, теперь за эти же два млрд купят, условно, 80 квартир. Пока тот, кто будет арендовать, очередник, он в принципе разницы не почувствует, - добавила она.
Уже в октябре государство начнёт выкупать арендное жильё для очередников по новым ценам.