Можно ли взять ипотеку, а потом вернуть её банку и не переплачивать? В каких случаях банк имеет право начислять штрафы и комиссии за досрочное погашение? Krisha.kz выяснила все детали.
Как вернуть кредит без комиссий и штрафов
Абсолютно все банки, кредитующие в РК, обязаны соблюдать закон «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан». Там чётко прописано, что банки вправе взимать неустойку или иные виды штрафных санкций за частичное и полное досрочное погашение в первые шесть месяцев с даты получения займа, выданного на срок до одного года, и в первый год с даты получения займа, выданного на срок свыше одного года.
Размер комиссии за досрочное погашение варьируется от 0.1 до 1 % от суммы остатка ипотечного кредита. Её размер указан в договоре банковского займа.
Проще говоря, если вы берёте ипотеку на 10 лет, то спустя год после оформления вы имеете право полностью погасить кредит, не уплачивая никаких штрафов и комиссий банку, только проценты по займу.
Если кредит закрыть сразу
Такое же правило действует в первые 14 дней с даты заключения договора банковского займа.
Если полностью погасить ипотеку не позднее чем через две недели после оформления займа, никаких штрафов и комиссий не будет.
При этом банк имеет право начислить только проценты по займу за использованные дни.
Что касается Отбасы банка, то там также можно досрочно закрыть заём без возмещения штрафов и неустоек в первые 14 дней. Но если срок накопления на вкладе был менее трёх лет, то придётся вернуть и всю сумму премии государства, выплаченную банком.
Размер премии составляет 20 % от суммы накоплений на депозите за год, но не превышающей 200 МРП. В 2023 году максимальная премия государства равна 138 000 тенге.
Что делать, если банк начисляет штраф
Все спорные ситуации между банком и заёмщиком решает Агентство по регулированию и развитию финансового рынка. Если после рассмотрения заявления выяснится, что банк начислил комиссию или штраф незаконно, его обяжут вернуть удержанную сумму обратно.