Приобретение недвижимости за границей — задача определенно не из простых. Потому существует целый ряд важных нюансов, которые нужно учитывать, чтобы не ошибиться и в конечном счете получить выгоду от такого рода инвестиции.
Сегодняшняя статья-заметка для тех, кого интересует зарубежная недвижимость и кто стремится сделать такую покупку по-настоящему взвешено.
Итак, три главных нюанса, на которые необходимо обратить внимание!
Цели и бюджет
С этого всегда нужно начинать. Вы должны четко понимать, зачем вам нужна недвижимость в другой стране: для жизни, для отдыха или работы, для получения дополнительного дохода или льгот. Уже в зависимости от целей следует выбирать подходящий тип, размер, расположение и стоимость объекта.
С бюджетом похожая ситуация. Необходимо учитывать не только цену недвижимости на текущий момент, но и связанные с ней расходы — налоги, комиссии, сборы, страхование, обслуживание, управление, аренды и так далее. Кроме того, при составлении бюджета на покупку нужно учитывать курс обмена валюты, инфляцию, налоговые льготы, наличие соглашений между странами, прочее.
Страна и регион
В первую очередь необходимо изучить особенности местного рынка недвижимости, такие как спрос и предложение, ценообразование, перспективы развития, конкуренция и т. д. Также стоит ознакомиться с местным законодательством, налоговой системой, правами и обязанностями собственников недвижимости, а еще (если для вас это актуально) возможностями получения вида на жительство или гражданства при условии покупки недвижимого имущества.
Полезно также сразу учитывать климатические географические, экологические, социальные, культурные и экономические факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь или бизнес в выбранной стране или регионе. Спешка в подобных вопросах определенно не нужна. Лучше потратить больше времени и сил на «подготовительном» этапе, нежели затем разочароваться в собственном выборе.
Выбор объекта и проверка документов
Третий шаг при покупке недвижимости за рубежом — это выбор конкретного объекта и проверка всех документов, связанных с ним. Вы должны тщательно осмотреть объект на предмет его состояния, качества, удобства, безопасности и соответствия заявленным характеристикам. Также необходимо детально проверить юридическую чистоту объекта, убедиться в отсутствии каких-либо обременений, ипотек, долгов, споров, претензий и прочего. Убедитесь, что продавец является законным собственником объекта, имеет все необходимые права и разрешения на его продажу.
Ошибки и невнимательность в подобных вопросах могут слишком дорого стоить в будущем. Поэтому обычно оптимальный вариант — обратиться к специалистам по недвижимости за рубежом и не принимать поспешных решений. Это проще, безопаснее и надежнее, чем действовать необдуманно и идти на дополнительные риски, которых можно избежать.
Источник: сайт wtgroup.international