С наступлением жары многие задумываются о покупке и установке кондиционеров. Tengri Life разобрался, что нужно знать, чтобы не нарушить закон и не получить штраф.
Что говорят госорганы
Как управляется многоквартирный дом
В Комитете по делам строительства и ЖКХ напомнили: по закону все жильцы обязаны выбрать одну из форм управления домом (пункт 1 статьи 42 Закона "О жилищных отношениях"):
- Объединение собственников имущества (ОСИ);
- Простое товарищество - если в доме не более 30 собственников;
- Непосредственное управление - если не более 16 собственников.
Другие формы управления законом пока не предусмотрены.
Также важно помнить, что фасады домов считаются общим имуществом (пункту 14 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях"). То есть установка кондиционера на фасаде - не личное дело собственника.
Нужно ли согласование?
Согласно пункту 3 статьи 40 Закона, для любых работ, которые затрагивают:
- несущие и (или) ограждающие конструкции,
- общие инженерные сети,
- общее имущество дома,
- функциональное назначение помещений, квартир
нужно письменное согласие не менее 2/3 всех собственников.
Также в комитете уточнили, что решение о переоборудовании и (или) перепланировки принимается на общем собрании жильцов. Оно может быть очным или письменным. В протоколе обязательно фиксируется, за что голосовали.
Таким образом, решения, которые касаются общего имущества дома - например, установка кондиционера на фасад - принимаются на общем собрании (ОСИ) и оформляются протоколом.
Итак, установить кондиционер на фасаде можно только после одобрения собственников квартир, нежилых помещений и оформления протокола.
Что говорит юрист
Мнение кандидата юридических наук Булата Пономарева:
"Любые изменения, затрагивающие фасад здания (в том числе установка кондиционера), требуют согласования с органами управления домом", - подчеркнул он.
Если дом старый или с охранным статусом, дополнительно потребуется разрешение акимата или архитектурного управления.
Например, в Астане, согласно дизайн-коду есть рекомендации:
- не устанавливать наружные блоки на уличных фасадах;
- если блок установлен - он должен быть под окном, закрыт решеткой и покрашен в цвет фасада;
- не допускать открытых труб и кабелей на фасаде.
По мнению юриста, если кондиционер установлен без согласования - это административное правонарушение.
Типичные ошибки при установке:
- нет согласования с ОСИ или жильцами;
- капает конденсат на людей;
- фасад здания портится или выглядит неэстетично.
Все эти случаи подпадают под действие статьи 505 Кодекса об административных правонарушениях - нарушение правил благоустройства, отметил юрист.
Штрафы
Согласно статье 505 КоАП на май 2025 года действуют следующие размеры штрафов:
- Физлица - 20 МРП (78 640 тенге);
- Малый бизнес и НПО - 30 МРП (117 960 тенге);
- Средний бизнес - 40 МРП (157 280 тенге);
- Крупный бизнес - 100 МРП (393 200 тенге).
При повторном нарушении в течение года штраф увеличивается.
Что делать, если кондиционер уже установлен без разрешения?
Оплатить половину штрафа
Если вы признаете нарушение, можно оплатить 50 процентов от суммы в течение 7 календарных дней (согласно статье 810 КоАП).
Обжаловать
Если разрешение было, но его неправильно оформили - можно обжаловать штраф в суде или через портал eOtinish. Тем не менее будьте готовы, что нужно будет предоставить доказательства (переписку с ОСИ, фото, копии документов и т.п.).
Кроме того, юрист рекомендует попробовать узаконить установку кондиционера. Однако это не гарантирует отмену полученного штрафа.